מהו מפרט מכר?

מפרט מכר הוא מסמך המכיל את כל הפרטים לגבי הדירה או הנכס.

על פי חוק המכר (דירות), מוכר הנכס מחויב לצרף את מפרט המכר לחוזה המכר. המטרה של מפרט המכר היא להציג לקונה באופן המדויק והמפורט ביותר מהי התמורה והתכולה עבורה הוא משלם.

קבוצת מימד מספקת את שירותי כתיבת מפרטי המכר ותוכניות המכר לפרויקטי בניה  השונים..

מפרט המכר או המפרט הטכני מתייחס ומפרט את הנושאים הבאים:

1. פרטי זיהוי הדירה: גוש, חלקה, כתובת, קומה, מס’ דירה וכו’.
2. חישוב שטחי הדירה במפורט וכן הסטיות הקבילות ע”פ המפרט מהשטח שצוין.
3. תיאור הבניין, המבנה, הדירה ואבזורה- מאילו חומרים המבנה והדירה בנויים, באילו שיטות בניה, ומהם האביזרים ובאיזו איכות יותקנו בדירה.
4. עבודות פיתוח ושונות- המגדירות את הפיתוח הסביבתי מחוץ לבניין שבאחריות הקבלן.
5. שטחים ציבוריים, מערכות ותשתיות משותפות.
6. תנאים נוספים הרלוונטיים לבית משותף.
7. מסמכים חשובים שהקבלן מחויב למסור לרוכשי הדירה- כדוגמת תעודות אחריות וכדומה.

המפרט הטכני משתנה מחברה לחברה ומאוד תלוי האם מדובר בשלב של מחירי השקה  (דירה על הנייר), או בשלב מתקדם יותר (בשלבי בניה) אז המפרט הרבה יותר מקיף וכולל את כל הספקים והמוצרים, כגון מוצרי סניטריה, גדלי אריחים, אסלות, כיורים, תאור מפורט יותר של המטבח /משטח שיש , דלתות פנים וכיו”ב .

מפרט המכר  למעשה מפרט את הנתונים הטכניים ומכאן גם שמו מפרט טכני , לדוגמא :

דלתות פנים –  נמצא במפרט את סוג הדלת, סוג חומר חיצוני, בידוד פנימי, מידות מוצעות, סוג ידיות וכדומה. כנ”ל גם לגבי סניטריה ,אמבטיות וכיורים .ככל שהפרויקט יוקרתי יותר מקובל שהמפרט יהיה עשיר יותר . ב

שלב הבחירות הלקוח מקבל מטריצה (רשימת החומרים המלאה המוצעים בסטנדרט) בעקבותיה, יכול הלקוח לבחור האם הוא נצמד לסטדנרט המוצע במפרט או משדרג כראות עיניו”.

מפרט מכר הינו מסמך משפטי מחייב המהווה ברוב המקרים נספח לחוזה רכישת הדירה ומגדיר כמו שציינו בתחילתו של המאמר  במפורט את שטח הדירה, חומרי הבניה והשלד, חומרי הגמר, אביזרי הדירה כגון כלים סניטריים, ארונות מטבח ועוד.

המפרט מוגדר בצו המכר (דירות) טופס של מפרט, התשל”ג- 1973, כאשר בתוספת מצורפת דוגמא לטופס של מפרט.

חברתנו קבוצת מימד תשמח לתת מענה בתחום זה במקצועיות גדולה.

מזמינים  אתכם לפנות אלינו בכל שאלה או בעיה , הקשורה בכתיבת מפרטי מכר