מה זה בעצם שינויי דיירים?

ברכות זה הרגע רכשתם דירה מקבלן בפרויקט בנין מגורים, שכונה נחמדה , חינוך טוב, מיקום נחמד,

נשאר רק לחכות כמה שנים עד לקבלת המפתח המיוחל ואפשר להתחיל.

רגע לפני שאתם מתחילים לתכנן ולהתכונן ליום המיוחל שיגיע עומדות לפניכם בין שנה לשנתיים וחצי לפחות של תקופת המתנה שבא מוטלות עליכם מספר משימות לבצע.

אנחנו בקבוצת מימד נעזור לכם בהגשמת החלום.

מהו מתאם שינויים?

הרבה לפני שנסביר מה זה שינויי דיירים ולפני הפגישה עם מתאם השינויים בואו נראה קודם  מה קיבלתם לאחר חתימת החוזה ורכישת הדירה,

בתוך התיק שקיבלתם מהקבלן יש מספר מסמכים:

• חוזה חתום – החוזה כולל בתוכו את כל החובות והזכויות שלכם בביצוע עסקת הרכישה , התשלום , תנאי התשלום וכדומה

מהו בעצם נספח שינויים?
נספח שינויים  הוא הנספח אותו מצרפים  לחוזה ושלא היה חלק מהחוזה המקורי. בנספח כתובים כל “מתנות היזם” או תוספות אשר הוספו למפרט המכר שסוכמו ביניכם ולבין היזם במעמד חתימת החוזה.

מסמך זה חשוב לפגישה מול מתאם השינויים ובכלל כאסמכתא לתוספות.

• מפרט מכר – מפרט המכר הוא נספח חוזי שמאגד בתוכו במלל את כל המרכיבים של

דירתכם לפי התכניות האדריכליות.

• תכניות מכר – תכניות בינוי אדריכלית של דירתכם עם מידות וחלוקה של הבית לחדרים ומחיצות, בעצם תוכנית עם מידות הדירה

• הדמיות– להמחשה בלבד. וללא שום מחויבות חוזית כזו או אחרת.

על כל המסמכים האלו ועוד רצוי לשמור בתיקיה מאורגנת ונגישה בכדי שתכלו להציגם בכל שלב בפרויקט.

לאחר שסיכמנו את כל מה שאמור להיות אצלכם לאחר חתימה על חוזה הרכישה אפשר לדבר על שינויי דיירים.

אז מה זה בעצם שינויי דיירים? 

לאחר חתימת חוזה הרכישה פרטי ההתקשרות שלכם עוברים למחלקת השינויים של הפרויקט לצורך זימון ראשוני.

שינויי דיירים זהו גוף מגשר/מקשר בין הדייר לבין הקבלן המבצע. (בונה הפרויקט בפועל) וכאן בעצם קבוצת מימד נכנסת לתמונה.

 מה תפקיד מתאם\ת שינויים?

1. תדרוך וליווי של הדיירים בנושאים שונים עד לקבלת המפתח
2. הגוף המקשר ומגשר בין הדייר ליזם ולקבלן המבצע.
3. תדרוך בנושא ספקים לוחות זמנים ומשימות שיש לבצע במהלך התקופה.
4. פתיחת תיק שינויים.
5. הנפקת תכניות שינויי פנים לדירה לשטח ולדייר
6. הורדת התכניות החתומות לשטח לקבלן המבצע.
7. הנפקת תמחור עלות שינויים בהתאם לתוכניות שביקש הדייר
8. אחראים על ביצוע גביה וזיכויים לדיירים
9. אחראים על תהליך סגירת תיק שינויים לפני קבלת מפתח
10. הכתובת שלכם לשאלות והעלאת בעיות בכל שלבי הפרויקט

לרוב יוקצבו לדיירים מס פגישות עבודה ובניהם:

• פגישת היכרות ותדרוך בפתיחת הפרויקט –  אצלנו בקבוצת מימד תקבלו תיק דייר ולוח זמנים לפרויקט.

זה הזמן לשאול את כל השאלות הפתוחות שיש לכם ואפילו להציג סקיצה ראשונית שיש לכם בכדי לקבל תשובות.

לוחות הזמנים- חשוב, לעמוד במסגרת לוחות הזמנים שהוקצבו לכם בכדי שלא תכנסו להוצאות מיותרות של עלויות אחרי ביצוע או שיהיו דברים שלא תכלו לבצע.

• פגישת שינויים פרונטאלית –  אצלנו בקבוצת מימד תקבע פגישה לדייר יחד עם מתאם השינויים , בה יוצגו לדיירים כל האפשרויות העומדות בפניהם לשינויים .

לאחר סגירת התכניות תתקבל הצעת מחיר על עלויות השינויים ,

למה זה עולה? הרבה דיירים שואלים את השאלה למה זה עולה ולמה במחיר הזה וכד’. זכרו, את הדירה רכשתם עם מפרט קבוע מראש וכל שינוי במפרט או תוספת עולה כסף שהקבלן לא יקבל מהיזם ולכן העלות היא על הדייר.

לסיכום

חשוב מאוד להגיע בראש פתוח לכל נושא השינויים ולפנות לנושא הזה זמן, הדירה שלכם עולה לכם לא מעט כסף וצריכה גם לשרת אתכם לכן יש להתייחס לנושא בסבלנות, לא לחסוך בשאלות, ולהיעזר באנשי מקצוע הכי טובים שיש, כאן  ובמיוחד עבורכם קבוצת מימד מספקת את המענה.

בהצלחה!